Consultas técnicas frecuentes

Aforo en guarderías

Urbanismo
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 21/04/2022

Me han solicitado un certificado de aforo real en una guardería para presentar en el ayuntamiento cara a renovar la licencia ya que se ha producido un traspaso de la misma. Tengo dudas sobre la normativa que debo consultar para proceder al cálculo del mismo. ¿Alguna orientación?

Me han solicitado un certificado de aforo real en una guardería para presentar en el ayuntamiento cara a renovar la licencia ya que se ha producido un traspaso de la misma. Tengo dudas sobre la normativa que debo consultar para proceder al cálculo del mismo. ¿Alguna orientación?

Acreditación de antigüedad de una vivienda.

Urbanismo
  • Respuestas: 2
  • Realizada: 29/03/2022

Presentada en el Ayuntamiento unas declaraciones juradas de varios testigos que afirman que una construcción es anterior al año 1975. Presentada certificación catastral en la que el año de construcción figura anterior al año 1975. Presentada licencia de obra para realizar dicha construcción de fecha 1973. En esta zona no existen vuelos de fechas 1974/1975 que pudieran indicar la existencia de la construcción. Por parte del Ayuntamiento -Secretaría- se indica que no se justifica la antiguedad de dicha construcción. A pesar de que las pruebas presentadas son "pruebas admitidas en derecho" nos preguntamos: ¿de qué forma podemos acreditar la antiguedad de la referida construcción?

Presentada en el Ayuntamiento unas declaraciones juradas de varios testigos que afirman que una construcción es anterior al año 1975. Presentada certificación catastral en la que el año de construcción figura anterior al año 1975. Presentada licencia de obra para realizar dicha construcción de fecha 1973. En esta zona no existen vuelos de fechas 1974/1975 que pudieran indicar la existencia de la construcción. Por parte del Ayuntamiento -Secretaría- se indica que no se justifica la antiguedad de dicha construcción. A pesar de que las pruebas presentadas son "pruebas admitidas en derecho" nos preguntamos: ¿de qué forma podemos acreditar la antiguedad de la referida construcción?

Escriturar vivienda sin certificado final de obra

Urbanismo
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 25/03/2022

Un cliente quiere escriturar su vivienda que se terminó hace 20 años, pero no tiene el certificado final de obra, la vivienda está habitada desde entonces sin ningún tipo de impedimento por parte del ayuntamiento. Me han pedido un certificado final de obra y me surgen varias dudas, ¿se puede hacer? ¿tiene que firmarlo un arquitecto y un aparejador?. Según me indican no hay forma de contactar con la dirección facultativa que dirigió el proyecto. 

Un cliente quiere escriturar su vivienda que se terminó hace 20 años, pero no tiene el certificado final de obra, la vivienda está habitada desde entonces sin ningún tipo de impedimento por parte del ayuntamiento. Me han pedido un certificado final de obra y me surgen varias dudas, ¿se puede hacer? ¿tiene que firmarlo un arquitecto y un aparejador?. Según me indican no hay forma de contactar con la dirección facultativa que dirigió el proyecto. 

Documentación para inscripción catastral

Urbanismo
  • Respuestas: 1
  • Realizada: 28/02/2022

El cliente requiere inscripción catastral de una vivienda construida en 1982, que cuenta con cédula de habitabilidad de esa misma fecha. Entre los documentos requeridos por el catastro está el CERTIFICADO FINAL DE OBRA DE LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES, visado por el colegio profesional correspondiente, o en su defecto, de cualquier DOCUMENTO QUE PERMITA ACREDITAR la terminación de la obra. Consulto: a) ¿Puedo realizar este certificado final de obra firmado y visado por el Colegio de Aparejadores, sin contar con arquitecto alguno? En su caso ¿Qué documentación anexa he de aportar? b) ¿A qué documentos equivalentes se refiere cuyo contenido podría acreditar tal terminación de obra?

El cliente requiere inscripción catastral de una vivienda construida en 1982, que cuenta con cédula de habitabilidad de esa misma fecha. Entre los documentos requeridos por el catastro está el CERTIFICADO FINAL DE OBRA DE LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES, visado por el colegio profesional correspondiente, o en su defecto, de cualquier DOCUMENTO QUE PERMITA ACREDITAR la terminación de la obra. Consulto: a) ¿Puedo realizar este certificado final de obra firmado y visado por el Colegio de Aparejadores, sin contar con arquitecto alguno? En su caso ¿Qué documentación anexa he de aportar? b) ¿A qué documentos equivalentes se refiere cuyo contenido podría acreditar tal terminación de obra?

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